| 税种 | 适用对象 | 税率 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 买家印花税 | 所有买家 (包括公民、PR、外国人) | 第一套房: 1% - 4% 第二套房: 5% - 6% 第三套及以上: 20% |
这是必须支付的税，与买家身份无关。 |
| 额外买方印花税 | 外国人 (非公民、非PR) | 20% | PR不支付ABSD，这是PR相对于外国人的一个主要优势。 |
| 卖家印花税 | 卖家 (PR或公民) | 视持有时间而定 | 只有在特定条件下才需要支付，主要为了抑制短期投机。 |
买家印花税
这是任何购买房产的人（无论身份）都必须向新加坡政府缴纳的税，它是一个累进税率，根据您购买房产的总价（Purchase Price）来计算。
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BSD税率 (适用于所有买家)
| 房产总价 | BSD税率 |
|---|---|
| 第一个 S$180,000 | 1% |
| 下一个 S$180,000 | 2% |
| 下一个 S$640,000 | 3% |
| 下一个 S$500,000 | 4% |
| 剩余部分 | 5% |
计算示例： 假设您作为PR购买一套价值 S$1,200,000 的房产，这是您的第一套房产。 您的BSD计算如下：
- S$180,000 x 1% = S$1,800
- S$180,000 x 2% = S$3,600
- S$640,000 x 3% = S$19,200
- S$200,000 x 4% = S$8,000
- 总计 BSD = S$1,800 + S$3,600 + S$19,200 + S$8,000 = S$32,600
额外买方印花税
这是新加坡政府为了抑制房地产投资和投机而设立的税种,主要针对外国投资者。
ABSD税率 (关键点：PR不支付！)
| 买家身份 | ABSD税率 |
|---|---|
| 新加坡公民 | 0% (购买第一套) |
| 新加坡永久居民 | 0% |
| 外国人 | 20% |
| 购买第二套或以上房产的新加坡公民 | 20% |
| 购买第三套或以上房产的新加坡公民 | 30% |
对PR的重要意义： 作为PR，您在购买第一套、第二套甚至更多房产时，无需支付任何ABSD，这是一个巨大的优势，相比于需要支付20% ABSD的外国人,您节省了巨额的购房成本。
卖家印花税
SSD是政府为了防止房产短期炒作而设立的，由卖家在持有房产很短的时间内出售时支付。作为买家，您通常不需要直接支付SSD，但这个税会影响市场上的房源供给和卖家的定价策略,从而间接影响您。
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SSD税率 (适用于卖家)
| 持有房产时间 | SSD税率 (基于售价或购价中较低者) |
|---|---|
| ≤ 1年 | 12% |
| > 1年 且 ≤ 2年 | 8% |
| > 2年 且 ≤ 3年 | 4% |
| > 3年 | 0% |
注意：
- SSD的征收对象是卖家，但卖家可能会将这部分成本转嫁给买家,导致您需要支付更高的房价。
- 对于PR和公民,SSD的规则是相同的。
PR买房税费总结与对比
为了让您更直观地理解,我们用一个例子来对比PR和外国人购买同一套房产的税费差异。
假设场景：
- 房产总价：S$1,500,000
- 购买类型：第一套自住房
| 税种 | 新加坡买家 (PR) | 外国买家 |
|---|---|---|
| 买家印花税 | S$45,750 (按累进税率计算) |
S$45,750 (按累进税率计算) |
| 额外买方印花税 | S$0 | S$300,000 (S$1,500,000 x 20%) |
| 卖家印花税 | 不适用 (由卖家支付) | 不适用 (由卖家支付) |
| 总税费 (仅印花税) | S$45,750 | S$345,750 |
从这个例子可以看出，作为PR购买价值150万的房产，您比外国买家节省了高达 S$300,000 的税费！这充分体现了PR身份在购房上的巨大优势。
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重要提醒
- 双PR家庭： 如果您和您的配偶都是PR，并且共同购买房产，您仍然被视为PR,无需支付ABSD。
- PR与公民结婚： 如果您是PR，并与新加坡公民结婚，你们共同购房时，您仍然被视为PR,无需支付ABSD。
- 首次购房者 Grant (住房补贴)： 作为PR购买第一套组屋或执行共管公寓，您有资格申请公民优先住房 Grant (CPF Housing Grant)，金额通常比公民略低,但依然是一笔可观的补贴。
- 专业咨询： 房产交易和税务计算复杂，强烈建议在购房前咨询持牌房地产代理和律师，以确保您获得最准确、最新的信息,并顺利完成交易。
