Yarra Ranges是一个非常大的地区，横跨墨尔本东部和东北部，从距离CBD仅20公里的东郊（如Camberwell, Kew边缘地带）一直延伸到风景如画的山区（如Healesville, Warburton）。房价差异巨大，不能一概而论。

澳洲yarra ranges房价
（图片来源网络，侵删）

Yarra Ranges以其优美的自然环境、优质的社区生活和相对（与内城区相比）可负担的价格，吸引了大量家庭、首次购房者和寻求改变生活方式的人群。

  • 房价范围：从70万澳元的入门级住宅，到数百万澳元的优质家庭住宅和山区豪宅。
  • 市场趋势：在经历了2025年底的短暂调整后，Yarra Ranges的大部分区域在2025-2025年表现出强劲的复苏势头，尤其是在优质学区和新开发区域。
  • 主要特点：“性价比”是关键词，买家可以用比墨尔本内城区或东南部更少的钱，买到更大的房子和更好的生活环境。

按区域细分房价 (以2025年中数据为例)

为了更清晰地理解,我们将Yarra Ranges大致分为几个子区域：

“环山”边缘区 - 最受欢迎，价格最高

这些区域紧邻Knox和Whitehorse等富裕内城区,享受着山景，同时生活便利，是家庭的首选。

  • Upwey / Belgrave / Tecoma:
    • 中位价: 约 $1,100,000 - $1,300,000澳元。
    • 特点: Belgrave是区域的商业中心，交通便利（有火车线），社区氛围浓厚，Upwey和Tecoma更宁静，拥有山景和湖景（Lakeside），非常受欢迎，这里的房子多为砖结构，带大块土地，是典型的“优质家庭住宅”。
  • Montrose / Bayswater / Boronia:
    • 中位价: 约 $1,000,000 - $1,200,000澳元。
    • 特点: 这些区域是进入山区的门户，生活设施完善，靠近EastLink高速公路，Bayswater火车站是重要交通枢纽，房价比Belbourne稍低，但性价比很高。

核心山区 - 生活方式选择

这些区域更深入山区,自然风光无限，但通勤时间更长，生活设施相对较少。

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  • Healesville / Marysville:
    • 中位价: Healesville约 $900,000 - $1,100,000澳元；Marysville更低，约 $750,000 - $900,000澳元。
    • 特点: 以葡萄酒、艺术和户外活动（如Yarra Valley葡萄园）闻名，适合追求宁静、热爱自然、不介意较长通勤（或远程工作）的买家，Marysville在2009年山火后重建，新房较多。
  • Warburton:
    • 中位价: 约 $700,000 - $850,000澳元。
    • 特点: 位于Yarra Valley谷底，以徒步道、咖啡馆和手工艺品市场著称，房价是整个Yarra Ranges中相对较低的，是预算有限但又想体验山区生活的不错选择。

东部新兴区 - 性价比之选

这些区域位于更东边,属于Yarra Ranges Shire，近年来发展迅速，是首次购房者的热门目标。

  • Yarra Junction / Mount Evelyn:
    • 中位价: 约 $750,000 - $950,000澳元。
    • 特点: 正在经历快速发展，新的住宅区不断涌现，生活成本较低，能买到面积更大的土地，Mount Evelyn靠近Sherbrooke森林公园，环境优美，交通主要依赖汽车，火车通勤到CBD需要约1小时。
  • Lilydale / Mooroolbark:
    • 中位价: 约 $800,000 - $1,000,000澳元。
    • 特点: Lilydale是重要的交通枢纽，有火车线和通往东部的公路，Mooroolbark房价稍低，这两个区域是进入Yarra Ranges的“大本营”，生活便利，房价比环山区更亲民。

影响房价的关键因素

在Yarra Ranges买房，以下几个因素对价格影响巨大：

  1. 学区：和全澳一样，学区是房价的硬通货，靠近优质公立学校（如Upwey High, Billanook College, Yarra Valley Grammar等）的房产，价格会显著高于周边非学区房。
  2. 交通：
    • 火车线：Catching火车线（Belgrave, Lilydale线）沿线的房产，特别是靠近火车站的，价格更高，也更受通勤族欢迎。
    • 自驾便利性：靠近EastLink或Monakey Road等主要干道的房产，因通勤便利而更受欢迎。
  3. 房屋类型和地块大小：
    • 独立房：最受欢迎，尤其是在环山区和新兴区。
    • 地块大小：大面积（600-800平米以上）的土地在山区更常见，这也是吸引家庭的一大卖点。
    • 房屋年龄和状况：经过翻新或新建的房屋价格更高。
  4. 自然环境：拥有山景、湖景或公园景观的房产，其“生活方式”溢价非常明显。

当前市场趋势 (2025年)

  • 复苏强劲：在经历了2025年底的利率冲击后，Yarra Ranges的房价在2025年开始反弹，进入2025年，市场信心持续恢复。
  • 库存紧张：市场上的待售房源数量相对较少，供不应求的局面推高了价格，尤其是在热门区域。
  • 首次购房者和升级者驱动：首次购房者被这里的“性价比”吸引，而内城区的升级者则用卖掉小房子的钱，在这里置换成更大更好的房子。
  • 拍卖市场活跃：拍卖清盘率在Yarra Ranges的主要区域保持较高水平，竞争依然存在。

购房建议

  1. 明确预算和需求：先确定你的预算，然后明确你最看重的因素：是通勤时间、学区、房屋大小，还是自然环境？这会帮你缩小区域范围。
  2. 实地考察：Yarra Ranges区域很大，一定要亲自去不同的区域走一走，感受氛围，尤其是在不同时间段（工作日/周末，白天/晚上）。
  3. 聘请专业本地中介：一个熟悉Yarra Ranges各区域特点的中介至关重要，他们能提供关于学校、交通、未来发展和真实市场价值的宝贵信息。
  4. 预留缓冲资金：除了房价，还要预留足够的资金支付印花税、律师费、房屋检查费以及可能的装修费用。

Yarra Ranges为不同预算和需求的买家提供了丰富的选择，它是一个典型的“生活方式驱动型”市场，房价虽然近年来有所上涨，但相比墨尔本其他热门地区，仍然具有很高的吸引力，如果你向往自然，需要更大的生活空间，同时又能接受一定的通勤距离，Yarra Ranges绝对是一个值得重点考虑的区域。

免责声明：以上房价数据为基于近期市场报告（如CoreLogic, Domain）的估算，仅供参考，实际房价会因具体房产的状况、位置和交易时机而有所不同，在做出任何购房决定前，请务必咨询专业的房地产中介和财务顾问。

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