新西兰绿卡买房有啥限制？

• 持有居民签证：可以买房，但有额外印花税。
• 持有永久回头签：可以买房，没有额外印花税，待遇与新西兰公民基本相同。

下面为您详细解释这两种情况以及相关的购房流程和注意事项。

关键概念：居民签证 vs. 永久回头签

很多人会把“绿卡”和“永久回头签”混为一谈，在新西兰，这两者有本质区别。

A. 居民签证

这是您通常所说的“新西兰绿卡”，它允许您在新西兰无限期生活、工作和学习，并且可以自由进出新西兰，但它并不是永久性的。

• 关键限制：居民签证通常有“两年返签要求” (Two-Year Returning Visa Requirement)，这意味着，您必须在签发后的两年内，每次离开新西兰后，都能在规定时间内（通常是几个月）返回，如果您想长期离开新西兰（在海外工作或生活数年），您的居民签证可能会失效。
• 购房影响：如上所述，持有居民签证的海外买家在购房时需要缴纳额外的“海外买家税”。

B. 永久回头签

这是一种更高级别的签证,是“永久”的，没有时间限制，也没有“返签要求”，无论您离开新西兰多久，都可以随时回来，并且永久居住在这里。

• 如何获得：
  • 通过技术移民类别（如Skilled Migrant Category）获得居民签证后，在新西兰居住足够长的时间（通常是2年），并满足其他条件（如收入要求、英语要求等），可以申请。
  • 作为新西兰公民的配偶。
  • 在新西兰投资足够数额的资金（例如通过投资者签证2类别）。
• 购房影响：持有永久回头签的人被视为“本地买家”，无需缴纳海外买家税。

购房政策：海外买家税

这是影响您购房成本最关键的一点,新西兰政府为了抑制房价，对海外买家征收额外的印花税。

• 政策名称：海外买家住宅税 (Residential Land Withholding Tax, RLWT)
• 税率：房价的15%。
• 谁需要缴纳：
  1. 非新西兰公民或居民的人。
  2. 持有居民签证但不是永久回头签的人。
  3. 某些新西兰公民或居民通过海外公司或信托持有房产的情况。

• 如果您是刚拿到居民签证（非PRV）：您买房时，除了正常的律师费、过户费等，还需要在房价基础上额外支付 15% 的海外买家税，这笔税款通常在房产过户时支付给新西兰税务局。
• 如果您已经获得了永久回头签：您被视为本地买家，无需支付这15%的税。

购房流程概览

对于持有居民签证的海外买家,购房流程如下：

1. 获取IRD税号：这是在新西兰进行任何金融活动（包括买房）的必要前提，您可以在抵达新西兰后立即申请。
2. 准备资金证明：您需要向银行和卖家证明您有足够的资金来支付房款和税费，资金可以来自海外汇款，但需要清晰的来源证明。
3. 获得贷款预批：作为居民，您有资格在新西兰的银行申请房屋贷款，银行会根据您的收入、信用记录和存款情况来决定贷款额度和利率。建议在正式看房前就拿到贷款预批，这样在出价时更有竞争力。
4. 寻找房产并出价：通过房产中介看房，并提交正式的购房出价书。
5. 律师过户：一旦出价被接受，您需要聘请一位新西兰的房产律师来处理法律文件、审核合同、处理资金交接和房产过户事宜。
6. 支付海外买家税：您的律师会协助您计算并支付15%的海外买家税给IRD。
7. 完成交割：所有文件和资金都准备妥当后，律师会完成最终的过户手续，您正式成为房产的业主。

重要注意事项

• 税务居民身份：除了购房时的“海外买家税”，您还需要考虑成为税务居民后的年度房产税，如果您在新西兰居住超过183天，通常会被视为税务居民，需要为全球收入（包括海外收入）和在新西兰的房产缴纳收入税和土地税等。
• 自住 vs. 投资房：
  • 自住房：如果您购买的是自己将要居住的房子，通常比较简单。
  • 投资房：如果您购买的是用于出租的投资房，您需要遵守更复杂的税务规定，例如折旧抵扣、租金收入申报等。
• 法律咨询：强烈建议在购房前咨询专业的房产律师和会计师，他们能为您提供最准确、最新的法律和税务建议。

拿到新西兰居民签证（绿卡）后，您是可以在新西兰买房的，但必须准备好支付额外的15%海外买家税，如果您计划长期在新西兰生活，并希望未来在房产上享受与本地人同等的待遇，那么在条件满足时申请永久回头签将是您的下一个重要目标。