REA Group是澳大利亚最大的房地产信息平台，其网站和App是绝大多数澳洲人找房、租房的第一站，无论是出租公寓、独栋房，还是合租房间，你几乎都能在上面找到。

澳洲租房realestate
（图片来源网络，侵删）

Realestate.com.au 租房全流程

第1步：注册账户并创建个人资料

  1. 访问平台：下载 Realestate.com.au App (强烈推荐，功能更全，更新更快) 或访问其官网。
  2. 注册：使用你的邮箱或Google/Facebook账户快速注册。
  3. 创建个人资料：
    • 上传照片：平台要求上传真实头像，这能大大增加房东或中介对你的信任感。
    • 填写个人信息：包括你的职业、收入来源、入住人数、宠物情况等，信息越完整，申请时越高效。
    • 设置偏好：可以设置你理想的地区、租金范围、房型等，平台会为你推送新房源。

第2步：搜索与筛选房源

这是最关键的一步,学会使用筛选功能能帮你快速找到合适的房子。

  • 核心筛选条件：

    • Suburb (地区)：输入你心仪的区域。
    • Property Type (房型)：Apartment (公寓), House (独栋房), Townhouse (联排别墅), Studio (单间公寓), Room (单间) 等。
    • Bedrooms (卧室数量)：明确你需要几间卧室。
    • Price (租金)：设置你的心理价位范围，注意，这里的租金通常是 每周 的价格。
    • Bond (押金)：可以筛选押金金额，通常是4周的租金。
    • Date Available (可入住日期)：非常重要，筛选出符合你时间要求的房源。
    • Features (特性)：这是非常有用的功能，可以勾选你需要的设施，
      • Air Conditioning (空调)
      • Heating (供暖)
      • Parking (停车位)
      • Pet-friendly (允许宠物)
      • Furnished (带家具)
      • Gym / Pool (健身房/游泳池，通常指公寓楼内的公共设施)
      • Built-in Wardrobes (内置衣柜)

  • 排序方式：

    • Newest (最新发布)：通常能第一时间看到新房源，抢占先机。
    • Price (价格)：从低到高或从高到低排序。
    • Distance (距离)：以某个地标（如大学、火车站）为中心排序。

第3步：评估房源与联系中介/房东

找到心仪的房子后,不要急于申请，先做好评估。

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  • 看照片和视频：仔细观察房屋的采光、布局、新旧程度。
  • 看描述：了解房屋的详细信息和周边环境。
  • 看价格趋势：点击房源页面上的 "Price & rent history" (价格与租金历史)，可以了解该房产过去几年的租金变化，判断是否物有所值。
  • 联系中介/房东：
    • Inspection (看房)：这是必须的步骤！几乎所有有诚意的房东或中介都会要求看房。务必准时参加，如果无法参加，提前发邮件或短信取消并道歉，否则会留下不良记录。
    • 提问：在看房或联系时，可以问一些关键问题：
      • "What are the bills like?" (水电煤网等费用大概是多少？)
      • "Are there any specific rules about the property?" (房屋有什么特殊规定吗？)
      • "How long is the lease for?" (租期是多久？通常为6个月或12个月)
      • "When can we move in?" (我们什么时候可以入住？)

第4步：准备申请材料

澳洲租房竞争非常激烈,一套好房子可能同时有十几甚至几十人申请，准备好齐全的材料是成功的关键。

  • 标准申请包通常包括：

    1. Application Form (申请表)：中介或房东会提供，需如实填写。
    2. Proof of Identity (身份证明)：护照复印件。
    3. Proof of Income (收入证明)：
      • 雇佣：近1-3个月的工资单。
      • 自雇：最近一年的财务报表 或 Business Activity Statement (BAS)。
      • 学生：学生证、银行存款证明 或 父母的收入证明及支持信。
    4. Rental History (租房历史)：非常重要！提供你之前1-2个房东或中介的联系方式（姓名、电话、邮箱），他们会打电话过去进行背景调查。
    5. References (推荐信)：来自雇主、老师或朋友的推荐信，证明你是个可靠的人。
    6. Credit Check Report (信用报告)：一些高端物业或中介会要求你提供，证明你无不良信用记录，你可以在 VedaCheck 或 Experian 等机构获取。

  • 加分项：

    • 一封简短的 Cover Letter (自荐信)，简单介绍自己，表达你对房子的喜爱和为什么你是理想的租客。
    • 附上你的银行流水,证明你有稳定的经济能力支付房租和押金。

第5步：提交申请与等待

  • 准时提交：在开放申请后尽快提交完整的申请包。
  • 耐心等待：提交后，中介会审核所有申请，并与房东商量，这个过程可能需要几天时间，保持电话畅通，随时可能接到通知。

第6步：签署合同与支付费用

  • 收到Offer：如果你被选中，中介会发给你一份 Tenancy Agreement (租约)，仔细阅读所有条款，特别是关于维修、违约、提前解约的部分。
  • 签署合同：确认无误后，签署电子合同。
  • 支付费用：
    • Bond (押金)：通常是4周的租金，需支付给政府机构 NSW Fair Trading (新州), RTBA (维州) 等，以确保资金安全，中介或房东无权直接收取。
    • Rent in Advance (预付租金)：通常是2-4周的租金，需在入住前支付给房东或中介。
    • 其他费用：可能包括申请费、合同费等，这些费用在大部分州是违法的，但在一些州（如新州）对特定情况是允许的，需提前确认。

重要注意事项与技巧

  1. 警惕诈骗：

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    • “先交钱再看房”：绝对不要相信！正规的中介或房东一定会先带你看房。
    • 奇怪的付款方式：如果对方要求通过银行转账、加密货币等方式支付押金，而不是支付给政府监管的机构，请务必提高警惕。
    • 价格远低于市场价：这通常是诱饵。

  2. 关于中介：

    • 澳洲的房产中介分为 Real Estate Agent (房产中介) 和 Property Manager (物业经理)，前者负责销售和出租，后者负责管理已出租的房产，你打交道的主要是中介。
    • 中介是房东的雇员,他们的首要任务是保护房东的利益，保持礼貌和专业，但也要明确自己的权利。

  3. 看房礼仪：

    • 准时：迟到是非常不礼貌的。
    • 穿着得体：整洁的着装会给中介和房东留下好印象。
    • 不要带宠物：除非广告明确说明可以带宠物，否则不要擅自带宠物去看房。
    • 不要乱翻东西：可以打开柜门看看空间，但不要翻动个人物品。

  4. 租约与权利：

    • 固定期限租约：通常是6个月或12个月，在租期内，除非你有正当理由（如房屋不适合居住），否则不能单方面提前解约。
    • 月租约：可以按月终止，但通常需要提前21天通知。
    • 押金保护：押金必须交给州或领地的政府机构，你可以在租约结束后申请退还，如果房东或中介没有这样做，是违法行为。

  5. 合租：

    • 在Realestate上搜索 Room 可以找到很多合租信息。
    • 明确责任：入住前，一定要和所有室友明确公共区域的清洁责任、账单分摊方式以及访客规则，最好写下来，避免日后纠纷。

其他辅助平台

除了Realestate.com.au，你还可以同时查看以下网站，以获得更多选择：

  • Domain.com.au: Realestate的主要竞争对手，房源质量也很高。
  • Flatmates.com.au / Share Accommodation: 专门用于寻找合租室友和房间的网站，非常实用。
  • Gumtree: 类似于国内的58同城，信息非常杂，有很多私人房东直租，需要仔细甄别，但有时能找到性价比很高的房子。
  • Facebook Marketplace: 很多本地房东或小中介会在这里发布信息，可以直接沟通。

在澳洲通过Realestate.com.au租房，核心在于 “快、准、全”：

  • 快：看到心仪房源，尽快联系并看房。
  • 准：提前准备好所有申请材料，确保信息准确无误。
  • 全：不仅要看房子本身，还要了解周边环境、费用和租约条款。

祝你找房顺利,早日找到理想的“家”！